两会过后，不出意外，房地产市场将发生9大变化
房地产作为人类“吃穿住行”中四大基本需求之一，在今年的两会上，代表们提出了不少与房地产相关的提案，应该会有不少顺利落实到位，不出意外的话，不久之后，房地产市场将会发生九大变化。一、城中村改造，带动农民工就业加速推进城中村改造，这一举措不仅是提升城市居民居住环境的关键措施，还将创造大量就业岗位。所以，不管是城中村拆迁还是老旧小区改造，都为大量的农民工群体重新提供广阔的就业平台，实现城市建设与社会民生双轮驱动。二、学区房优势更加凸显连续经历了三到五年之后，之前买的时候，房价差不多的楼盘，现在的房价已经天壤之别了。有好学区的楼盘价格一直很稳，甚至稳中有升，而没有学区或者不是好学区或者周边或者小区自然景观不错的，价格一直处于阴跌状态。所以，今年之后，学区房这一要素对于买房人来说份量更重，而小区内部绿化景观和周边有河、湖等自然资源只能排在后面，这将导致这类学区房价格持续坚挺或上涨。三、远近郊别墅关注度飙升随着两会后“限墅令”逐渐松绑，纯正低密度、1.0以下容积率的别墅类产品将以合法合规的姿态回归市场，加之现代人对高品质住宅的追求，这类产品无疑将成为富裕阶层竞相追逐的热点，进一步引发市场关注。四、小城市限购等政策或将取消三四线城市的房地产市场更加严峻，之前使用”限购、限售、限价“等行政手段限制房价过快上涨明显与当下现状不符，应该很快或放宽或者取消，旨在激活地方房地产市场活力，满足不同层次的住房需求，助力区域经济均衡发展。五、房贷利率持续下行目前，住房贷款利率5年期以上LPR下调至3.95%，已经到达了“历史谷底“。但从长期来看，将有望继续下调，旨在减轻购房者的融资成本，提振市场信心，鼓励合理的住房消费需求，助力房地产市场稳健复苏。六、物业管理服务升级尽管物业并不会被取消，但经历房地产这一轮深刻变化之后，那些只会收取物业费还在沿用传统模式的物业公司会逐步被淘汰，转变为以业主需求为中心，提供优质服务为核心竞争力的新阶段。七、二手房市场交易量上升两会过后，随着各行各业的复苏态势，人们再次对未来经济发展持有积极预期，对刚性住房需求的解决意愿就会愈发强烈，二手房市场凭借现房优势，成交量预计将稳步上升。八、预售制转型现售制两会提案聚焦商品房预售制度改革，未来房地产市场将加快由预售主导模式转向现房销售为主的新型业态，此举旨在降低购房风险，保障消费者权益，重建市场信任机制，推动行业稳健发展。九、房产税短期暂缓征收根据两会代表讨论，房产税在接下来几年内暂无大规模开征计划，旨在避免短期内政策调整对市场带来的剧烈震动，给予市场充分稳定的运行环境和发展预期。总的来说，两会之后，不出意外，房地产市场将迎来9大变化，当然，我们则是希望越来落地越了。
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